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这里虽有1亿人口支撑,也不能乱买房!

2019-11-09 14:36:38   作者:匿名   点击:833

资料来源|大伙房

作者|李俊怀

“也许你没来过这里,但也许你明天会路过……”

“24小时城市”形容郑州是一个被火车牵引的城市。

在这个快速城市化的时代,郑州作为全国的交通枢纽,正在用火车把来自河南乃至全国各地的年轻人一辆接一辆地带到这里工作和生活。

在2018年的qq大数据中,郑州已经成为北方地区青年指数最高的城市。

青年指数=住房需求。

在郑州无数的需求中,无论是改善还是投资,我们都有必要对郑州进行全面的分析,让每个人都能买到更合适的房子。

文章最后从北到南对惠济区、关南区、二七新城区、北港区和南港区的房地产价值进行了分析。

本文将从西向东探索郑州的其他地区。

常Xi胡不是常Xi胡。

定位为新的行政文化服务中心和生态宜居中心,承接老城区的溢出效应。郑州西侧长湖区的气温并不低。

然而,当我们每天谈论常Xi湖和常Xi湖时,我们找不到这个湖。

也许是因为这里的绿地已经够丰富了,没有必要匆忙把长庄水库改名为长湖。从规划图和实地考察可以看出,绿地比例很高,生活生态环境是可以接受的。

地下运输走廊和年轻的树苗仍然欣欣向荣

建成的奥林匹克运动中心区和宽阔的道路

当然,这个地区最大的优势是它是城市的“积极和消极”住宅。

不要低估这种“积极和消极”的电台。

“积极和消极”是指企业和机构成堆。由于行政需要,疾控中心、市教育局等单位已经落户长溪湖,带来了大量的就业人员和购买力,未来可能还会有更多。

“加号或减号”在哪里,意味着文化中心在那里。大量的文化设施、体育场和体育馆将围绕市民中心建设,“四个中心”就是一个很好的例子。

“加号或减号”在哪里,意味着城市形象在那里。具有中国特色的城市规划告诉我们,采埃孚周边的道路网、绿色植物和公共建筑将非常优雅整洁,这将大大提升生活体验。

与同等能源水平的城市相比,长沙市“积极与消极”的岳麓区和武汉市“积极与消极”的江安区都是全市发展最快的地区。包括15年前深圳的“正负”搬迁,也直接导致了福田区的崛起。

最后,常溪湖区、中原老区和后七区没有断裂带,这也是新区崛起的必要条件和老区溢出的有利因素。

因此,绝对没有必要否认这一领域的价值。

然而,由于高需求,这里的价格也在上涨。在最昂贵的时候,有16,000和7,000个新订单。这显然不是现在应该有的价格。我们建议最好不要匆忙下超过15,000个订单。开发商可能会在第四季度提供折扣价格,以偿还资金,等待机会,考虑到这种情况,未来是可行的。

郑州的高科技真的是高科技吗?

在许多人的印象中,郑州没有高科技产业。

然而,无论经济规模有多大,一个没有新产业的城市都无法支撑其发展。美国的底特律和日本的北九州都将被时代慢慢淘汰。

郑州可以有今天的发展,没有一直默默耕耘的高新区。

这里的大部分高科技产业都不为人知,因为它们经常为企业和机构服务。

高新区有大量的落地产业和就业机会,还有郑州最好的大学郑达,提供输血人才。

然而,在早期,高新区与郑州相对分离,没有被界定为生活区,因此商业存在略少于其他地区,人口吸引力也不好。

然而,随着城市的快速发展,零散的区域已经逐渐被填满。工业的崛起也带来了大量的就业人口,而以前的萧条也已经平复。

在最近的大市场环境下,高新区的建筑仍然挤满了人,而且大部分都很年轻,只需要顾客。据估计,他们中的许多人在这里工作。

像许多城市一样,根据工业驱动地区的逻辑,高科技的未来肯定不坏。例如,在隔壁的Xi市,许多人没有想到高新区会成为房价最高的地区。

目前的平均价格是13,000元和4,000元,加上在建的大量商业设施和强大的人口支持,这里的房产选择没有太大问题。

郑州的贝隆湖?河南省北龙湖!

沈从文说,我只想建造一座希腊小庙,在那里供奉“人性”。

对于这个时代的郑州人来说,这座小小的人性庙就是贝隆湖。

无论是归属感还是生活的舒适性。人性所追求的在这里可以得到满足。

一亿河南人只有一个贝隆湖,富人正蜂拥而至。他们为这里的未来提供强大的价格支持。

郑州只有一个贝隆湖。低容积率豪华住宅的位置和精致高端的布局使其成为城市中独一无二的富人区。

水利工程、地块划分、湖滨公园等基础设施工程基本完成,规划进展迅速。

贝隆湖项目都是不超过8层的多层建筑。未来,人口密度将非常低,人均资源将远远高于普通住宅区。

胡鑫岛的金融中心也在建设中。未来,各公司的高管也将成为这一领域的购买力。

然而,对于像郑州这样的二线城市来说,豪宅未来的潜在升值是有限的。

首先,易手不容易。大多数人买不起大型二手豪宅,富人也不愿意这样做。

第二个是28分裂。豪华住宅区相对疲软的市场可能不会一直上涨,因为未来愿意接管二手房的富人肯定会购买该地区最好的产品。富人的想法绝对不是住在豪华住宅区。

总之,凭借财力,现在挤进贝隆湖是可能的。将来,当人气上升、价值兑现时,开发商所持有的价格可能会变得更加昂贵。

如果资金不足,老二老郑东也不错。由于老郑东已经成型多年,在市场选择下价格相对合理,引进的各类学校在金融的祝福下会有很好的发展。在老郑东选择第二栋新房子也是一个不错的选择。

“退二进三”打开后

十年来,经济开发区一直在喊“退二进三”的口号,就是要把第二产业搬走,引进第三产业。

这实际上暴露了一个问题,即许多工厂已经开业。

从我们的调查来看,这也是事实。

几步之外,你可以看到许多工厂。

从卫星地图来看,蓝色工厂占了很大比例。

厂房可以为该地区带来财政基础,但也对生活环境有很大影响。

尽管“从二到三的撤退”正在激烈地进行,工厂的搬迁和随后的新办公楼的建设不会在一夜之间发生。恐怕这一地区的房地产价值还需要一段时间才能实现。

相对而言,京凯南部的滨江板块具有较强的居住性和较高的规划性。与此同时,在东区从事这项工作的溢出人口具有良好的需求基础。

然而,滨江房价并不低,新房平均价格已经达到16000元。未被淹没的海绵城市当然非常先进,但整个地块交给中国建设而不是zf进行总体规划,这不可避免地会导致一些企业产生溢价。

总之,与郑州其他地区相比,包括滨江在内的经济发展的性价比不高。如果它不是具有强烈区域要求的地理命令,则不建议选择此命令。

白沙绿美人,向东走需要时间

白沙的规划是一个省级行政中心,这使得该地区一直。

每个人都知道它未来的上限非常高。在各种概念的支持下,白沙的新房也卖了13,000英镑,吕波也卖了将近10,000英镑。

基于郑州东进的逻辑、旧东区的溢出和郑汴的融合,白沙绿色博览会受到许多人的青睐。

然而,以上三个因素都不能孤立地看待。

一路向东,西城“积极与消极”也不甘示弱。

旧东区的水溢出来了,惠吉、景开和滨河都在等着水溢出来。

郑和卞是一体的。徐征、郑新和刑铮都是一体的。

盛开的郑州很难集中在白沙上。天花板很高的白沙也将在很长一段时间内成型。

与白沙的三年相比,似乎没有什么大的变化。

这个计划非常漂亮,就像湖北省的繁荣:

事实上,这并不令人满意。

2016年2月的白沙

2019年6月的白沙

三年前,长西湖还是一片荒地,但今天,至少已经形成了四个中心。

总之,白沙有一些潜力,但需要很长时间。恐怕现在花13,000元不值得。

这座古城会被遗弃吗?

20世纪60年代,郑州棉纺厂的地位可能超过阿里巴巴在杭州的地位。

中原由大量工人及其家人创造,曾经是郑州最时尚的地方。

几十年后,古城的文化遗产仍然很深,生活设施也很齐全。许多久负盛名的美食品牌已经夺去了许多郑州市民的生命,也没能逃出三环路。

老城区没有概念,超过1万到2万的房价也没有水分。郑州最好的商业、学区和医院都在老城区,价格与位置相对应,所以没什么问题。

然而,如果你想在老城区找到二手房,你必须考虑两个重要因素。

首先,这里的停车位比郑州多。许多汽车没有地方停下来,停车时往往无法下车。如果老城区的二手房没有交通分流,那就放弃周一至周五开车的想法。

第二,产品方面,很多二手房区域都是凌乱落后的。在一些住宅区,第一个楼梯上的灰尘没有被清扫,门上可能有一个打开门锁的小广告。

老城区的城市界面肯定不如东区,狭窄的街道也让人感到拥挤。然而,在过去的20年里,中原和金水都不会被抛弃,因为郑州其他地方无法取代这些年来名校的积累和商业的繁荣。

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